VENTA DE DEPARTAMENTOS EN POZO: 10 CONSEJOS A TOMAR EN CUENTA

15 abril, 2019 Desactivado Por Julian Martin

Es sustancial comprender algunas cosas en el momento de adquirir un inmueble antes de que comience a crearse. Los pros y los contras de los proyectos desde el pozo.

 

En los primeros 4 meses del año el área de la creación tuvo una optimización en su actividad del 14,2% comparando al mismo lapso del último año. Este apunte positivo contrasta con la caída del 1,6%, en el mismo primer cuatrimestre en los privilegios de edificaciones para proyectos privadas.

 

Así, de acuerdo con los últimos datos del INDEC, va a existir menos venta de departamentos en pozo para conseguir en lo que resta del año.

 

Por esto, te compartimos 10 consejos para que poseas presente en el momento de adquirir un inmueble a traves venta de departamentos en salta.

 

  • 1 – EL PRECIO

La venta de departamentos en pozo financiados tiene un aspecto positivo central: su precio. Sin lugar a dudas que el valor que se paga para adquirir un inmueble antes de que comience a crearse es bastante menor que cuando el mismo está en una época más adelantado o ya terminado. Más allá de que es complicado calcular cuál es la distingue, dado que es dependiente del emprendimiento y de la forma de pago que se haya acordado, en promedio se puede abonar entre un 20% y un 30% menos en USD.

 

  • 2 – FINANCIACIÓN A EXTENSO PLAZO

Otro de los puntos más que positivos en el momento de adquirir un departamento de pozo es la forma de pago. Cuando un individuo o familia consigue un inmueble ya constituido, a menos que lo lleve a cabo a través de un crédito hipotecario, tendrá que abonar el ciento por ciento del valor en un solo pago. Ningún dueño aceptará financiar la venta de su propiedad. Todo lo opuesto sucede cuando hablamos de una venta de departamentos en pozo financiados. En términos en general hay que abonar entre un 25% y un 30% de adelantado del valor de la unidad, y el saldo que sobra se puede financiar. En algunas ocasiones el período es más breve, de entre dos a 4 años, en tanto que en otros la financiación puede llegar hasta los 10 o 20 años.

 

  • 3 – INFLACIÓN

Si bien la financiación pertence a los puntos más positivos que tiene la adquisición de un inmueble desde pozo, en nuestro estado esto acarrea estar muy alerta a la inflación. Después del anticipo, se arreglará una manera de pago entre la comercializadora del emprendimiento y el cliente. Desde luego que, este valor, jamás va a ser el mismo, dado que mes a mes la cuota se actualizará de acuerdo con la inflación de la Cámara Argentina de la Construcción. En forma de ejemplo, si en el primer mes un cliente paga $ 15.000, con una inflación anual proyectada del 25%, en el mes trece pagaría $ 18.750. Si la inflación se mantuviese del mismo modo, al mes 25 pagaría  $ 23.500. Hay que tomar en cuenta estos pronósticos dado que muchas comercializadoras luego no aceptan estirar los plazos de pagos como sí lo aceptan las entidades bancarias (las cuales, a su vez, no acostumbran financiar la venta de departamentos financiados en pozo).

 

  • 4 – TRAYECTORIA DE LA CONSTRUCTORA

Muchos proyectos tienen la posibilidad de conquistar. A lo mejor están en una región soñada, a un increíble precio y con muy condiciones óptimas de pago. Pero hay que estar muy alerta, dado que un edificio acostumbra crearse, en promedio, en tres años. En este sentido, es más que aconsejable saber la trayectoria de la constructora, qué otros inmuebles ha levantado, dónde y cuándo, y comentar con alguno de los compradores de esas caracteristicas para comprender sus vivencias. De ser viable además es aconsejable comprender la solvencia económica de la constructora y si ha cumplido con los plazos de distribución en los otros proyectos que hizo.

 

  • 5 – TIEMPO DE ENTREGA

Cada emprendimiento inmobiliario venta de departamentos financiados en pozo es diferente. No es semejante un emprendimiento que tiene amenidades a uno que no lo tiene, como tampoco uno que es un solo edificio a uno donde hay numerosas edificaciones diferentes. Es infaltante comprender cuál es el tiempo de distribución en el que la constructora afirma que va a tener el departamento listo y las condiciones en que se entregará.

 

  • 6 – RASTREO DE LA OBRA

Invertir en un departamento de pozo no supone descuidarse del mismo hasta que le entreguen las llaves. Todo lo opuesto. Los que mes a mes estén pagando su piso –sin importar el objetivo que después le den- tienen que conocer el emprendimiento mientras se va creando. Estar informado de lo que se va realizando dejará entender si la constructora está cumpliendo o no con los tiempos de distribución pautados, si los materiales que se habían acordado son los que verdaderamente se están usando, etc. Todos los ítems que formen parte del contrato firmado entre las partes debe ser auditado, en primera persona, por los compradores.

 

  • 7 –ZONA Y SERVICIOS

Cada vez son más las ubicaciones donde se están levantando inmuebles. Tanto en las primordiales localidades de la Argentina, como en los partidos más cercanos a la Capital Federal, todos los años hay nuevos proyectos inmobiliarios en busca de compradores de pozo. Es por eso los apasionados en conseguir alguna de estas caracteristicas tienen que tomar en cuenta cómo es en la actualidad la región donde se está por adquirir, cuál es su capacidad de desarrollo en el corto y mediano período, qué medios de transporte hay cercanos y, además muy sustancial, que nivel de servicios hay. ¿Hay agua corriente? ¿Hay cloacas o pozo? ¿El tendido eléctrico en este momento se encuentra levantado y llega a la región? ¿Qué compañias de telefonía, cable e internet llegan? Cuestiones de este estilo son claves en el momento de seleccionar dónde adquirir un departamento de pozo.

 

  • 8 – CALIDAD

Cuando una constructora está levantando un edificio acostumbra transmitir las marcas y compañias con las que está haciendo un trabajo. Los potenciales compradores además tienen que ver cuáles son estas empresas y marcas, dado que van a dar un concepto de la calidad final del departamento. Comprender las terminaciones de los baños, las cocinas, los balcones, las ventanas, entre tantas otras cosas, es además aconsejable.

 

  • 9 – CONSEJOS LEGAL

Como hacemos hincapié en muchas de nuestras notas, es más que aconsejable estar bien asesorado, desde un aspecto legal, en el momento de invertir cuando hay venta de departamentos en pozo. Desde el Colegio de Escribanos, hasta un abogado personal, tienen la posibilidad de asistir con el tema de los contratos que se firmarán entre ámbas partes: la constructora y el cliente.

 

  • 10 – PROPÓSITO DE LA COMPRA

Una de las elecciones anteriores que hay que tomar antes de adquirir un departamento de pozo es cuál va a ser su finalidad: ¿será para proceder a vivir, para rentar o para vender? Este tema es sustancial dado que la valoración que se hace de todos los puntos anteriores es diferente. No es semejante buscar un departamento de pozo en una región donde uno quiere proceder a vivir que donde puede conseguir una renta más grande, o que el tiempo de distribución sea más grande o menor si mi propósito es venderlo en relación esté terminado.